聊城明確市城區新建商品房預售資金監管有關事項

來源:同花順財經    2020/2/16 12:17:33
責任編輯:王強
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齊魯網.閃電新聞1月8日訊1月8日,聊城市住房和城鄉建設局發布關于明確市城區新建商品房預售資金監管有關事項的通知。為貫徹落實黨中央、國務院關于深化“放管服”改革和優化營商環境的部署要求,在嚴格貫徹《關于落實〈山東省商品房預售資金監管辦法〉的有關規定》(聊建字〔2017〕143號)的基礎上,聊城對市城區新建商品房預售資金監管的有關事項進行明確。具體內容如下:

快遞從聊城市高唐縣到江蘇連云港市最快需要2天時間。。。 從聊城市高唐縣到江蘇連云港市有450公里左右,還是比較遠的,但現在的高速路很發達,還是很快的。 如果快遞從聊城市高唐縣到江蘇連云港市有市區內,在正常情況下最快需要2天時間,不會超

一、監管面積

不可以,一般是銀行辦理 二手房資金監管分為兩種情況,一種是全款支付,另一種是按揭貸款支付,具體操作流程如下: (一)二手房按揭貸款,資金監管流程如下: 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求; 2

商品房預售資金監管額度,應參照預售資金監管標準、建設工程規劃許可面積、全裝修情況等因素確定。關于監管面積,采用監管范圍內《建設工程規劃許可證》載明的“總建筑面積”數值(回遷安置房等政策性保障房面積除外)。

我市規定,允許符合下列條件并實際居注有合法職業的人員本人及其配偶、未成年子女遷濟落戶。(1)在市區購置建筑面積90平方米以上新建成套商品房并取得房產證(含辦理抵押貸款房)。(2)在市區購置建筑面積90平方米以上成套二手商品房并取得房產證兩

若監管范圍的“總建筑面積”包含物業管理、社區辦公服務、醫療衛生、金融郵電、文體活動、地下車庫、門衛公廁、變電換熱中水垃圾中轉等設施,涉及的面積數值不再單獨扣除,統一納入監管面積;若監管范圍的“總建筑面積”不包含上述設施,則不再納入監管面積,但項目規劃的有關設施建設完成情況將作為項目竣工綜合驗收備案節點審核的依據。

房地產開發手續流程 一、開發合同。 辦事依據:《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。 時間:取得土地使用權證,規劃申定后。 提交:1、可行性研究報告;2、資質證明文件;3、房地產

對政策性保障房涉及的有關信息,須提供由當地政府(管委會)出具的監管承諾。

房管科有專門的部門,現在都是網上備案了。

二、監管標準

房地產開發項目手續流程是開發合同;開發經營許可證;單體工程審查;預售許可證;房地產開發項目竣工綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件;轉移登記。 一、開發

新建商品房預售資金監管仍按《關于落實〈山東省商品房預售資金監管辦法〉的有關規定》(聊建字〔2017〕143號)文件附件1規定標準執行,期限截至2020年12月31日。

房地產開發手續流程 一、開發合同。 辦事依據:《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。 時間:取得土地使用權證,規劃申定后。 提交:1、可行性研究報告;2、資質證明文件;3、房地產

三、監管比例

您好,為您找到以下有關的文章,可以看看;蛟S對你有幫助。 與持續火爆的樓市伴生的,是久治不愈的“城市傷疤”——爛尾樓頻繁出現。棗莊市爛尾樓盤多達200萬平方米,燕山公館四周積水成河;平度市鉑金府爛尾至今,有業主甚至產生過自殺的念頭;濟

根據《關于優化市城區商品房預售資金監管有關規定的通知》(聊建字〔2019〕96號)文件要求,在辦理房地產開發項目竣工綜合驗收過程中,因單項竣工驗收不合格導致不能按期備案的,房地產開發企業可以說明理由、做出承諾,提出降低資金監管額度比例的書面申請。主管部門審核后,可依據供水、供電、供氣、供熱各單項配套設施完成情況,適當調減監管比例2%、6%、2%、3%(相應單項配套設施必須全部完成方可調減;其他單項配套設施不調整)。

快遞從聊城市高唐縣到江蘇連云港市最快需要2天時間。。。 從聊城市高唐縣到江蘇連云港市有450公里左右,還是比較遠的,但現在的高速路很發達,還是很快的。 如果快遞從聊城市高唐縣到江蘇連云港市有市區內,在正常情況下最快需要2天時間,不會超

四、外業核實

不可以,一般是銀行辦理 二手房資金監管分為兩種情況,一種是全款支付,另一種是按揭貸款支付,具體操作流程如下: (一)二手房按揭貸款,資金監管流程如下: 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求; 2

對《監管協議》簽訂、工程建設進度節點審核等環節需外業核實的事項,開發企業要提前準備、提交相關材料;主管部門對材料審核后將定期(每周二、周五)進行外業核實。除定期進行外業核實外,原則上不再特殊安排。

我市規定,允許符合下列條件并實際居注有合法職業的人員本人及其配偶、未成年子女遷濟落戶。(1)在市區購置建筑面積90平方米以上新建成套商品房并取得房產證(含辦理抵押貸款房)。(2)在市區購置建筑面積90平方米以上成套二手商品房并取得房產證兩

五、特殊支用

房地產開發手續流程 一、開發合同。 辦事依據:《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。 時間:取得土地使用權證,規劃申定后。 提交:1、可行性研究報告;2、資質證明文件;3、房地產

根據有關工作要求或在特殊情況下確需使用商品房預售監管資金的,開發企業需如實填寫《商品房預售資金特別支用審批表》(以下簡稱《審批表》);監管銀行按照《審批表》要求及時劃轉資金,《審批表》由監管銀行作為該筆資金劃轉憑證做好歸檔。

該通知自發布之日起施行,有效期至2020年12月31日。

閃電新聞記者左新新聊城報道

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房地產審批手續流程

房地產開發項目手續流程是開發合同;開發經營許可證;單體工程審查;預售許可證;房地產開發項目竣工綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件;轉移登記。

一、開發合同。

辦事依據:《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。

時間:取得土地使用權證,規劃申定后。

提交:

1、可行性研究報告

2、資質證明文件

3、房地產開發項目審批書

4、土地手續(土地證或土地拍賣方案及成交確認書)

5、經規劃部門認定規劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖

6、前期物業管理合同(協議)

7、相關規費繳納證明

8、項目開發資金監管協議。

發放:開發合同,項目手冊。

二、開發經營許可證

辦事依據:《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。

時間:取得開發合同后。

由房管分局審批后報市局辦理。

三、單體工程審查

辦事依據《城市房地產開發經營管理條理》、《山東省城市房地產開發經營管理條理》。

時間:簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后,建設工程規劃許可證前。

提交:

1、當年計委計劃批文

2、單體工程建施圖(圖紙審查中心審查過的)

3、建施計劃書及投資計劃書

4、開發合同、開發經營許可證。

發放:單體工程審查表。

四、預售許可證

辦事依據:《城市房地產開發經營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《山東省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法》。

時間:單體工程建設投資達到四分之一,已取得施工許可證。

提交:

1、營業執照:

2、資質證書、開發合同、開發經營許可證;

3、土地使用權證或合法用地文件;

4、建設工程規劃許可證;

5、開工許可證;

6、單體工程審查表;

7、施工合同;

8、工程施工進度計劃;

9、工程建設投資25%以上證明材料;

10、商品房預售方案;

11、備案回執單;

12、平面圖、樓房表;

13、商品房預售資金監管協議;

14、《商品房住宅質量保證書》、《使用說明書》。

發放:預售許可證。

五、房地產開發項目竣工綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。

辦事依據:

《城市房地產管理法》、

《山東省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用

管理辦法》。

時間:規劃、綠化、質檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。

提交:

1、開發項目綜合驗收申請;

2、開發項目竣工圖紙;

3、單體工程審查表;

4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告;

5、物業管理落實情況報告。

發放:綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。

六、房屋初始登記

時間:綜合驗收(分期綜合驗收)后。

提交:

1、土地使用權證書或合法用地文件;

2、建設工程規劃許可證;

3、建設工程開工證明;

4、建設工程竣工驗收證明;

5、幢層戶平面圖;

6、房屋初始登記申請表;

7、聊城市房屋調查表;

8、營業執照復印件;

9、綜合驗收(分期綜合驗收)證明文件。

發放:房屋產權證。

七、轉移登記

時間:辦完大證,購房合同需備案后。

提交證件:

1.身份證復印件,

2.購房合同,

3.聊城市房屋調查表,

4.購房*,

5.契稅*,

6.商品房移交結算協議書,

7.房屋轉移登記申請、審批書,

8.測繪*,

9.維修基金繳款證明。

發放:房屋產權證。

擴展資料:

立項審批是政府有關部門對需要管理監督的項目進行審批的制度,也是一種程序。

基本內容

開發項目立項,是房地產項目開發的第一步,即取得的政府主管部門(省市發展和改革委員會,簡稱:發改委)對項目的批準文件。

工程建設項目立項審批

步驟:

第一步房地產開發公司的設立

第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究

房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目,簽定合作意向書

2、初步確定開發方案 

3、申報規劃要點 

4、申報、審批項目建議書 

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告。

房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費

1、可行性研究費 

2、建設工程規劃許可證執照費

第三步 房地產開發項目的規劃設計和市政配套

第一步房地產開發公司的設立

房地產開發公司設立階段的法律程序

一、內資房地產綜合開發公司的設立

1.公司設立準備

2.申請資質等級審批

3.申請辦理企業名稱預先核準

4.辦理工商注冊登記

5.辦理稅務登記

二、外資房地產開發公司的設立

6.申請批準項目建議書

7.辦理企業名稱登記

8.送審合資或合作合同、章程

9.申領外商投資企業批準證書

10.辦理企業登記

房地產開發公司設立階段的相關稅費

1.企業法人開業登記費

2.企業法人變更登記費

3.企業法人年度檢驗費

4.補、換、領證照費

第二步房地產開發項目的立項和可行性研究

房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1.選定項目,簽定合作意向書

2.初步確定開發方案

3.申報規劃要點

4.申報、審批項目建議書

5.編制項目可行性研究報告

6.申報、審批項目可行性研究報告

房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費

1.可行性研究費

2.建設工程規劃許可證執照費

第三步房地產開發項目的規劃設計和市政配套

房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序

一、房地產開發項目的規劃設計

1.申報選址定點

2.申報規劃設計條件

3.委托作出規劃設計方案

4.辦理人防審核

5.辦理消防審核

6.審定規劃設計方案

7.住宅設計方案的專家組審查

8.落實環!叭龔U”治理方案

9.委托環境影響評價并報批

10.建設工程勘察招、投標

11.委托地質勘探

12.委托初步設計

13.申報、審定初步設計

二、房地產開發項目的市政配套

14.征求主管部門審查意見

15.落實市政公用設施配套方案

16.報審市政配套方案

17.市政各管理部門提出市政配套意見

18.市政管線綜合

房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費

1.工程勘察(測量)費

2.工程設計費

3.建設工程規劃許可證執照費

4.竣工檔案保證金

5.臨時用地費

6.臨時建設工程費

7.建設工程勘察招標管理費

8.勘察設計監督管理費

9.古建園林工程設計費

第四步房地產開發項目土地使用權的取得

取得房地產開發項目土地使用權的法律程序

一、國有土地使用權的出讓

1.辦理建設用地規劃許可證

2.辦理建設用地委托釘樁

3.辦理國有土地使用權出讓申請

4.主管部門實地勘察

5.土地估價報告的預審

6.委托地價評估

7.辦理核定地價手續

8.辦理土地出讓審批

9.簽訂國有土地使用權出讓合同

10.領取臨時國有土地使用證

11.領取正式國有土地使用證

12.國有土地使用權出讓金的返還

二、國有土地使用權的劃撥

13.國有土地使用權劃撥用地申請

14.主管部門現場勘察

15.劃撥用地申請的審核、報批

16.取得劃撥用地批準

三、集體土地的征用

17.征用集體土地用地申請

18.到擬征地所在區(縣)房地局立案

19.簽訂征地協議

20.簽訂補償安置協議

21.確定勞動力安置方案

22.區(縣)房地局審核各項協議

23.市政府下文征地

24.交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25.辦理批地文件、批地圖

26.辦理凍結戶口

27.調查戶口核實勞動力

28.辦理農轉工工作

29.辦理農轉居工作

30.辦理超轉人員安置工作

31.地上物作價補償工作

32.征地結案

取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費

1.地價款(土地出讓金)

2.資金占用費

3.滯納金

4.土地使用費

5.外商投資企業土地使用費

6.防洪工程建設維護管理費

7.土地閑置費

8.土地權屬調查、地籍測繪費

9.城鎮土地使用稅

10.地價評估費

11.出讓土地預訂金

12.征地管理費

13.土地補償費

14.青苗及樹木補償費

15.地上物補償費

16.勞動力安置費

17.超轉人員安置費

18.新菜田開發建設基金

19.耕地占用稅

第五步 房地產開發項目的拆遷安置

房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序

1.委托進行拆遷工作

2.辦理拆遷申請

3.審批、領取拆遷許可證

4.簽訂房屋拆遷責任書

5.辦理拆遷公告與通知

6.辦理戶口凍結

7.暫停辦理相關事項

8.確定拆遷安置方案

9.簽訂拆遷補償書面協議

10.召開拆遷動員會,進行拆遷安置

11.發放運作拆遷補償款

12.拆遷施工現場防塵污染管理

13.移交拆遷檔案資料

14.房屋拆遷糾紛的裁決

15.強制拆遷

房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費

1.房屋拆遷補償費

2.搬家補助費

3.提前搬家獎勵費

4.臨時安置補助費(周轉費)

5.清理費

6.停產停業綜合補助費

7.對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費

8.一次性異地安置補助費

9.房屋拆遷管理費

10.房屋拆遷服務費

第六步房地產開發項目的開工、建設、竣工階段

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序

一、房地產開發項目開工前準備工作

1.領取房地產開發項目手冊

2.項目轉入正式計劃

3.交納煤氣(天然氣)廠建設費

4.交納自來水廠建設費

5.交納污水處理廠建設費

6.交納供熱廠建設費

7.交納供電貼費及電源建設集資費

8.土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續

9.設計單位出報批圖

10.出施工圖

11.編制、報送工程檔案資料,交納檔案保證金

12.辦理消防審核意見表

13.審批人防工程、辦理人防許可證

14.核發建設工程規劃許可證

15.領取開工審批表,辦理開工登記

二、房地產開發項目的工程建設招投標

16.辦理招標登記、招標申請

17.招標準備

18.招標通告

19.編制招標文件并核準

20.編制招標工程標底

21.標底送審合同預算審查處確認

22.標底送市招標辦核準,正式申請招標

23.投標單位資格審批

24.編制投標書并送達

25.召開招標會,勘察現場

26.召開開標會議,進行開標

27.評標、決標

28.發中標通知書

29.簽訂工程承包合同

30.工程承包合同的審查

三、房地產開發項目開工手續的辦理

31.辦理質量監督注冊登記手續

32.建設工程監理

33.辦理開工統計登記

34.交納實心黏土磚*使用費

35.辦理開工前審計

36.交納投資方向調節稅

37.領取固定資產投資許可證

38.報裝施工用水、電、路

39.協調街道環衛部門

40.協調交通管理部門

41.交納綠化建設費,簽訂綠化協議

42.領取建設工程開工證

四、房地產開發項目的工程施工

43.施工場地的“三通一平”

44.施工單位進場和施工暫設

45.工程的基礎、結構施工與設備安裝

46.施工過程中的工程質量監督

五、房地產開發項目的竣工驗收

47.辦理單項工程驗收手續

48.辦理開發項目的綜合驗收,領取《工程質量竣工核驗證書》

49.商品住宅性能認定

50.竣工統計登記

51.辦理竣工房屋測繪

52.辦理產權登記

參考資料來源:百度百科-立項審批

房地產企業跨區開發項目這個“區”具體指什么?城區?市區還是?

房地產開發手續流程

一、開發合同。

辦事依據:《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。

時間:取得土地使用權證,規劃申定后。

提交:1、可行性研究報告;2、資質證明文件;3、房地產開發項目審批書;4、土地手續(土地證或土地拍賣方案及成交確認書);5、經規劃部門認定規劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖;6、前期物業管理合同(協議);7、相關規費繳納證明8、項目開發資金監管協議。

發放:開發合同,項目手冊。

二、開發經營許可證

辦事依據:《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。

時間:取得開發合同后。 由房管分局審批后報市局辦理。

三、單體工程審查

辦事依據《城市房地產開發經營管理條理》、《山東省城市房地產開發經營管理條理》。

時間:簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后,建設工程規劃許可證前。

提交:1、當年計委計劃批文;2、單體工程建施圖(圖紙審查中心審查過的);3、建施計劃書及投資計劃書;4、開發合同、開發經營許可證。

發放:單體工程審查表。

四、預售許可證

辦事依據 :《城市房地產開發經營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《山東省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法》。

時間:單體工程建設投資達到四分之一,已取得施工許可證。

提交:1、營業執照:2、資質證書、開發合同、開發經營許可證;3、土地使用權證或合法用地文件;4、建設工程規劃許可證;5、開工許可證;6、單體工程審查表;7、施工合同;8、工程施工進度計劃;9工程建設投資25%以上證明材料;10、商品房預售方案;11、備案回執單;12、平面圖、樓房表;13、商品房預售資金監管協議;14、《商品房住宅質量保證書》、《使用說明書》。

發放:預售許可證。

五、房地產開發項目竣工綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。

辦事依據 :《城市房地產管理法》、《山東省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用管理辦法》。

時間:規劃、綠化、質檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。

提交:1、開發項目綜合驗收申請;2、開發項目竣工圖紙;3、單體工程審查表;4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告;5、物業管理落實情況報告。

發放:綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。

六、房屋初始登記

時間:綜合驗收(分期綜合驗收)后。

提交:1、土地使用權證書或合法用地文件;2、建設工程規劃許可證;3、建設工程開工證明;4、建設工程竣工驗收證明;5、幢層戶平面圖;6、房屋初始登記申請表;7、聊城市房屋調查表;8、營業執照復印件;9、綜合驗收(分期綜合驗收)證明文件。

發放:房屋產權證。

七、轉移登記

時間:辦完大證,購房合同需備案后。

提交證件:1.身份證復印件,2.購房合同,3.聊城市房屋調查表,4.購房*,5.契稅*,6.商品房移交結算協議書,7.房屋轉移登記申請、審批書,8.測繪*,9.維修基金繳款證明。

發放:房屋產權證。

房地產開發手續辦理(非常詳細

項目 收費標準 責任部門 前置條件

1. 土地取得

1.1征地報批所需文件

1.1.1土地現狀利用圖 市、園區規建局審核 開發:到市規劃局查閱

1.1.2總體規劃圖 市、園區規劃局 總工辦

1.1.3用地紅線圖 市、園區規劃局 研發部明確用地范圍

1.1.4建設用地土地利用總體規劃審核表 市、園區土地處 由園區土地處填寫

1.2土地使用證的辦理

1.2.1規劃選址意見書(控規) 市、園區規劃局 研發部確定用地性質

1.2.2規劃條件(用地范圍) 市、園區規劃局 研發部明確用地范圍

1.2.3土地使用可行性研究報告 咨詢單位 經營、總工辦、預算提供材料

1.2.3協助規劃區域內企業土地掛牌 動遷部\相關企業

1.2.3.1企業動遷摸底 動遷部\相關企業

1.2.3.2企業搬遷補償談判、達成搬遷協議 動遷部\相關企業\園區 搬遷補償洽談

1.2.3.3企業提交土地轉讓申請 動遷部\相關企業\園區

1.2.3.4企業提交土地無經濟糾紛承諾書 動遷部\相關企業\園區

1.2.4規劃設計方案批復 開發部\市規建局、園區規建局 規劃設計方案

1.2.5土地掛牌評估 市土地交易中心、園區科技發展局 園區、搬遷企業、評估公司

1.2.6辦理摘牌手續 市土地交易中心

1.2.7辦理固定資產投資計劃、基本建設計劃 園區科技發展局 詳規批復、紅線圖、開發申請

1.2.8辦理中標通知書 市土地儲備中心 依繳款證明、摘牌前的保證金

1.2.9簽訂開發履約保證書 市土地儲備中心 中標通知書

1.2.10建設用地規劃許可證 園區規建局 依摘牌手續

1.2.11簽訂國有土地使用權出讓合同書 園區規建局 依摘牌手續

1.2.12繳納土地出讓金 園區財政局 依摘牌手續

1.2.13土地出讓契稅的交納 園區財政局(市地籍處) 依摘牌手續

1.2.14國有土地使用權出讓批復 市土地局、園區規建局 依摘牌手續

1.2.15土地指界\國有土地登記 園區規建局、土地處 依摘牌手續

1.2.16辦理土地使用證

1.3拆遷補償

1.3.1動遷普查

1.3.1.1 動遷地塊摸底 開發部 土地規劃設計條件及用地范圍的確定

1.3.1.2 居民動遷摸底 拆遷區域所在政府

1.3.1.3 企業動遷摸底 拆遷區域所在政府

1.3.1.4 動遷標的物產權核實 土地局、房產局

1.3.2動遷手續辦理

1.3.2.1 選擇拆遷單位 拆遷公司 經理辦公會,招標、投標

1.3.2.2 簽訂委托拆遷合同 拆遷公司 董事會

1.3.2.3 辦理拆遷許可證 開發部、財務部\房產局 中標通知書、規劃、建設用地、土地使用許可證、銀行資金證明

1.3.2.4 辦理三停手續 配套處\煤氣、自來水、電業局

1.3.3居民動遷實施

1.3.3.1 編制拆遷方案 董事會 依據市拆遷政策及相關規定

1.3.3.2 發布拆遷公告 辦公室\大連日報社

1.3.3.3 摸底情況公示 拆遷區域所在政府

1.3.3.4 召開居民動遷大會 拆遷區域所在政府

1.3.3.5 制定拆遷補償費發放計劃 財務部

1.3.3.6 簽訂拆遷貨幣補償協議 財務部

1.3.3.7 動遷標的物拆除 拆遷公司

1.3.3.8 進行居民回遷安置 公證處

1.3.4企業動遷實施 被拆遷單位

1.3.4.1 拆遷委托評估 市房地產評估所

1.3.4.2 拆遷補償費確定 董事會 依據市拆遷政策及相關規定

1.3.4.3 簽訂拆遷補償協議 財務部

1.3.4.4 動遷標的物拆除 拆遷公司

1.3.4.5 拆除現場移交 工程部

1.3.5動遷管理

1.3.5.1 拆遷政策法規搜集歸檔 檔案室

1.3.5.2 居民動遷資料歸檔 檔案室

1.3.5.3 企業動遷資料歸檔 檔案室

1.3.5.4 外理企業居民動遷糾紛 法院、執法局、派出所

1.3.6拆遷評價

1.3.6.1 形成委托拆遷單位評價

1.3.6.2 簽訂委托拆遷終止協議

1.4土地變更用途和超面積補交的地價 園區規建局、財政局 確定最終規劃用途和面積

2. 勘測設計工作

2.1勘察測繪與環評

2.1.1現狀地形測量、基礎配套設施測繪

2.1.1.1確定紅線圖

2.1.1.2面積確認(根據坐標)

2.1.1.3基礎配套設施的測定

2.1.2地質勘察(初勘)

2.1.3環境影響評價審批手續 市環保局

2.2設計招標 提供規劃設計方案

2.2.1下達設計任務書 營銷部

2.2.2確定設計單位

2.3規劃方案設計

2.3.1設計方案全圖(見備注)

2.3.2交通影響分析 市*支隊 邀請市*支隊科技規劃科參加規劃評審會

2.3.3方案評審

2.3.4方案調整

2.4詳規方案批復 市規劃局、園區規建局 立項批復、選址意見書

2.5擴初設計 設計院

2.6施工圖設計 設計院

2.6.1建筑施工圖 設計院

2.6.2結構施工圖 設計院

2.6.3給排水施工圖 設計院

2.6.4暖通施工圖 設計院

2.6.5弱電施工圖 設計院、專業公司

2.6.6強電施工圖

2.6.7消防施工圖 設計院、電業局

2.6.8人防設計 消防局

2.6.9自來水設計 自來水公司、總工辦 有項目規劃批文、小區水內線設計圖

2.6.10煤氣設計 煤氣公司、總工辦 有項目規劃批文、小區建筑設計圖、房間布局方案

2.7建筑工程單體施工圖審查 園區規建局、市建委審圖辦

2.8外網設計(采暖、雨水、污水、道路) 相關單位

3.工程前期工作

3.1建設工程規劃許可證 研發部\園區規劃局 單體施工圖審批、消防審核

3.2城建綠化審批 市城建局、區城建局 規劃批復

3.3人防設計審核、批復及履約保證手續 總工辦\市人防辦 人防建設立項通知單

3.4消防審核、批復 本內閣

3.5政府代收費

3.5.1墻改基金繳納 墻改辦 規劃批復

3.5.2砂石費繳納 市水務局 規劃批復

3.5.3散裝水泥專項基金繳納 市經貿委散裝水泥辦 規劃批復

3.5.4水土保持費 水土保持辦 規劃批復

3.5.5白蟻防治費 房產局白蟻防治辦公室

3.5.6辦理勞動保險繳費手續 質量處\市建委統籌辦 規劃批復

3.5.7人防費繳納 人防辦 規劃批復

3.6市政手續

3.6.1市政道路挖掘(占用)審批 市城建局市政處 規劃圖紙、工程預先提要求

3.6.2占用公路路產賠償及挖掘審批 交通口岸管理局 規劃圖紙、工程預先提要求

3.6.3市政工程質量監督手續 市城建局市政工程質量檢查站 工程預先提要求

3.6.4路燈設置工程 路燈處 規劃圖紙、工程預先提要求

3.7建設項目有關手續

3.7.1施工圖審查

3.7.2防雷審查

3.7.3行政執法檢查手續

3.7.4辦理工程招投標手續 招標委員會\市建委招標辦

3.7.5辦理質量、安全監督手續

3.7.6辦理檔案手續

3.7.7辦理備案手續

3.7.8交易中心手續

3.8辦理建筑工程施工許可證

3.9辦理預\銷售許可證 開發部、營銷部\市房產局、房屋測繪部門 詳規方案批復、規劃、施工進程

3.9.1商品房面積測繪 市房屋測繪管理部門 建筑施工平面圖

3.9.2商品房登記

3.9.3商品房銷售價格認定

3.12增容項目

3.12.1水 大連水務局、項目部、總工辦 詳規圖、規劃批文并報送自來水公司;主體工程基本封頂。

3.12.2電 電業局、項目部、總工辦 詳規圖、規劃批文

3.12.3煤氣 煤氣公司、項目部、總工辦 詳規圖、規劃批文;工程已竣工;總戶數已確定。

3.12.4熱力 熱力公司、項目部、總工辦 詳規圖、規劃批文;工程已竣工;總戶數已確定。

3.13紅線外市政設施

3.13.1紅線外道路、水、電、氣、熱力 市政、自來水、電業局、煤氣 規劃方案

3.13.2通訊建造 電訊公司 規劃方案

3.13.3管線鋪設 規劃方案

3.13.4接口 規劃方案

3.14三通一平

3.14.1臨時道路

3.14.2臨時用電 電業局、項目部 項目部提前20天提供用電負荷及使用地點

3.14.3臨時用水 自來水公司、項目部 項目部提前20天提供用水點及使用地點

3.14.4場地平整

3.15臨時設施

3.15.1臨時圍墻

3.15.2臨時辦公室

3.15.3臨時場地占用

3.15.4臨時圍板

9.后期手續 項目部、監理公司、施工單位\質量監督站、檔案局 工程檔案、監理檔案

9.1綜合驗收 項目部、監理公司、施工單位\質量監督站、檔案局 工程檔案、監理檔案

9.1.1工程檔案驗收 項目部、監理公司、施工單位\質量監督站、檔案局 工程檔案、監理檔案

9.1.2環保驗收手續 市環保局

建設項目環保設施竣工驗收檢測報告審批 市環保局、環保監測單位 依規劃批復協調

環保三同時項目驗收手續 市環保局 依規劃批復協調

9.1.3工程竣工規劃驗收 項目部\園區規劃局 竣工

9.1.4工程竣工消防驗收 項目部\市消防局 竣工

9.1.5工程竣工人防驗收 項目部\市人防辦 竣工

9.1.6工程竣工電梯驗收 項目部\市消防局 竣工

9.1.7工程竣工市政驗收 項目部\市 竣工

9.1.8工程竣工防雷驗收 項目部\市消防局 竣工

9.1.9工程竣工專家組驗收 項目部、監理公司、施工單位\質量監督站、檔案局 工程檔案、監理檔案

9.2竣工備案 質檢站備案科

9.3辦理地名及建筑物門牌號批復手續 市民政局地名辦 規劃批復

9.4房產測繪

9.5房產證 203

一個完整的房地產項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分,房地產開發公司的準備工作

在報行政機關審批之前,房地產開發公司應辦理好土地出讓手續,委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖,并落實足夠的開發資金。

第二部分,行政審批部分 房地產開發前期手續辦理流程

根據我國當前法律、法規、規章,房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段:1)選址定點;2)規劃總圖審查及確定規劃設計條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項:

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。

4、環保局辦理生產性項目環保意見書(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段,此階段辦理以下一般事項:

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、*消防支隊、**支隊、教育局、水利局、*局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對規劃總圖進行評審,核發《建設用地規劃許可證》。

5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查,此階段辦理以下一般事項:

1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。

2、消防局對初步設計的消防設計進行審查。

3、*支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。

7、建委制發初步設計批復,并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查,根據業主單位意見,核發技術性審查委托通知單。

9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》,發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規劃單體審查階段,此階段辦理以下一般事項:

1、*消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件,在建設單位繳納有關規費后,核發《建設工程規劃許可證》。

五、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項:

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發包,確定施工隊伍。招標類工程通過招投標確定施工隊伍,非招標類工程直接發包。并取得中標通知書。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,核發《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段,此階段辦理以下一般事項:

由房地產管理部門辦理預售登記,核發《商品房預售許可證》。

開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料:

1、以下證明材料:

(1)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書;

3、工程施工合同;

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段,此階段辦理以下一般事項:

1、建筑工程質量監督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。

3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、*消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門,按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃驗收許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標準和要求的,出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標準或要求的,作退件處理并要求限期整改。

第三部分房地產項目權屬初始登記階段 房地產開發前期手續辦理流程

1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大產權證)登記。

2、開發商應提交材料:

(1)申請書;

(2)企業營業執照;

(3)用地證明文件或者土地使用權證;

(4)建設用地規劃許可證;

(5)建設工程規劃許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗收資料

(8)房屋測繪成果;

(9)根據有關規定應當提交的其他文件。

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開發商挪用購房人購房款造成爛尾承擔什么責任

您好,為您找到以下有關的文章,可以看看;蛟S對你有幫助。

與持續火爆的樓市伴生的,是久治不愈的“城市傷疤”——爛尾樓頻繁出現。棗莊市爛尾樓盤多達200萬平方米,燕山公館四周積水成河;平度市鉑金府爛尾至今,有業主甚至產生過自殺的念頭;濟南金志地產槐苑欣城項目爛尾8年,套牢500 戶;“荒蕪”、“雜草叢生”、“設施破壞嚴重”,這是爛尾樓盤的共同表象;絕望、虐心、夢碎,是眾多購房業主遭遇爛尾工程之后內心的普遍寫照。

  記者調查爛尾樓中亂象

  記者歷時兩周對山東各地主要住宅類爛尾項目調查發現,此類項目均存在未建好先預售、管理混亂、挪用購房款等亂象,爛尾樓在監管、經營等層面,均有著許多共性。

  山東大學房地產研究中心主任李鐵崗對記者說:“爛尾樓之所以會大量出現,主要是政府監管不力和開發商監管不得當造成的。宏觀經濟環境、經濟政策出現波動,可能會使部分房地產開發商資金鏈斷裂導致爛尾。

  山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授分析說,爛尾樓成因主要可以歸結成三點:資金緊缺、經濟糾紛與項目違法違規。其中,多數是由于資金鏈斷裂產生。一方面,國際經濟大環境下的金融風暴、信貸資金收縮調控房地產過熱投資等宏觀經濟情況,容易影響項目資金來源;另一方面,開發商破產、投資方意見不合、債務問題纏身等問題,也會切斷資金,促生“半拉子”工程。如何治理爛尾樓項目,盡早的讓爛尾樓重獲新生?這也成了一個社會難題!

  李鐵崗向記者透露:“要解決此問題,歸根結底需要政府和開發商加強監管,事后追究責任,加大執法力度!

  說到監管,就不得不提商品房預售制度。在爛尾項目頻頻出現后,關于商品房預售制度的討論再度被提及。正是有了商品房的預售制度以后,爛尾工程才不斷出現。換句話說,業主也只有在購買期房后,才會遭遇樓盤爛尾的不幸。李鐵崗向記者總結說:“預售資金管理,是項目建設的最后保障!

  預售證制度的普遍應用帶來了許多弊端,開發商在土地中標后,憑著土地使用權證就可以向銀行貸款拿地,用業主錢做開發資金,建筑商墊資蓋房,許多無良房地產開發商借此大玩“空手套白狼”的游戲。李鐵崗認為,監管預售資金的目的顯而易見就是為了防止爛尾樓的蔓延,F實的情況卻是,按照目前的商品房預售資金監管的規定,預售款監管是由銀行、監理單位進行多方監管。但存在的問題是,開發商的商品房預售是一個動態操作,銀行很難做到天天盯著,開發商在拿到首付款后會否及時交給銀行,更多的是靠自覺,這其中有轉移騰挪銷售款的空間和漏洞。

  記者了解到,東湖龍城項目的開發商在售出樓房后,預售資金并沒有匯入銀行監管賬戶,負責監管的棗莊市市中區住房和城鄉建設局開發科也沒有第一時間得到這個信息。因此一旦出現這種情況,商品房預售資金監管根本無從談起。臨沂市房產和住房保障局開發辦科長趙廷剛向記者透露:“企業在辦理預售許可之前,需要進行預售資金監管備案,就是說他需要提前和我們監管部門還有銀行簽一個三方監管協議,確定以后賣的房款要打入監管賬戶,一旦進行備案之后,我們會給他發一個預售資金監管備案證明,這個備案證明里就會顯示項目信息、監管銀行監管賬號,就是說每一個老百姓、買房人的房款一定要存入這個監管賬號,這樣才能確保購房款的安全!

  2014年10月27日,臨沂市人民政府頒布了新的《臨沂市區商品房預售資金監管辦法》。辦法中第九條規定:房地產開發企業沒有銀行貸款的,由房地產開發企業自主選擇預售資金監管銀行;有銀行貸款的預售資金由貸款銀行監管。第十條規定:預售人不得直接收存預購人交納的預售資金。預購人簽訂商品房預售合同后,應憑《商品房預售資金繳款申請書》直接將購房款存入監管賬戶。監管銀行確認款項存入監管賬戶后,在繳款申請書上簽章確認。申請購房按揭貸款的,如按揭銀行為監管銀行,須將貸款款項及時足額存入監管賬戶;由其他銀行辦理按揭貸款的,預售人須于按揭貸款下放5個工作日內將貸款存入監管賬戶。這兩項規定的出臺,有效保障了預售資金能夠第一時間存入指定的銀行監管賬戶。

爛尾樓將如何重生

  記者經過為期兩周的調查發現,棗莊、青島、聊城、德州等地之所以會出現樓盤爛尾,主要的原因是開發商資金鏈斷裂,商品房預售資金出現挪用造成的。商品房預售資金一般都由房產主管部門會同銀行一塊監管。預售資金一旦進入銀行監管賬戶后,如何規范開發商?顚S,杜絕挪用現象發生呢?

  臨沂市房產和住房保障局開發辦科長趙廷剛對記者說:“買房人把錢存入監管賬號之后,開發企業款的使用,是根據形象進度來進行撥付的。一共分了五個節點,當開發企業樓房建到主體一半的時候,我們就會根據工程形象進度撥付重點監管資金的40%。這個賬戶里還會留60%的重點監管資金,等開發企業主體封頂的時候,再撥10%。接著開發企業這個建設項目經過五大主體驗收之后,我們再撥30%,開發企業隨著手續的辦理,等著房地產企業辦理完綜合竣工驗收備案的時候 再撥10%,第五個節點就是商品房期轉現環節。這時候開發企業所有的手續都已經辦理完成,房子可以辦房產證了,我們再把剩余的10%扣除物業質量保證金后,余款全部交給開發企業。通過這么一個審批節點,就確保我們這個監管資金的余款,能夠保證這個開發項目后續工程的建設費用,防止開發項目如果出現資金鏈斷裂、開發企業跑路,剩下的監管資金就能把它建設完成!

  記者獲悉,開發商先行墊付資金建設樓盤,而后再根據建設進度向預售金監管部門申請支取預售資金。臨沂市這項辦法的施行,一來可以保障樓盤順利建設,二來也可以提高房地產企業的準入門檻,倒*企業依法辦事。

  面對山東各地已經出現的爛尾樓盤,李鐵崗教授建議,在解決爛尾樓問題方面,政府相關部門需要站出來,積極應對。根據每個爛尾樓的具體情況,政府可遵循市場規律進行不同的引導。比如,對于私企所有的爛尾樓,政府可采取優惠政策,鼓勵房產商在限定時間內作出處理;對于國有資產的爛尾樓,政府可幫助有關投資公司率先行動,爭取在短期內完善工程;對于不符合規劃的爛尾樓,該補償的補償,該拆遷的拆遷。

  事實證明,整治爛尾樓,政府的角色不可或缺。從濟南的三聯彩石山莊到威海乳山銀灘再到濰坊匯景名城,這三處爛尾樓之所以能得到重生,都是在政府的有效介入下完成的。從另一個層面來講,爛尾樓之所以能拖延多年甚至十多年,政府相關職能部門的“無力”也是重要原因之一。

滿意請采納。謝謝!

為您準備的好內容:

www.ykbrdx.live true http://getqq.haoxyx.com/g/3528/35280898.html report 23434 齊魯網.閃電新聞1月8日訊1月8日,聊城市住房和城鄉建設局發布關于明確市城區新建商品房預售資金監管有關事項的通知。為貫徹落實黨中央、國務院關于深化“放管服”改革和優化營商環境的部署要求,在嚴格貫徹《關于落實〈山東省商品房預售資金監管辦法〉的有關規定》(聊建字〔2017〕143號)的基礎上,聊城對市城區新建商品房預售資金監管的有關事項進行明確。具體內容如下:一、監管面積商品房預售資金監管額度,應參照預售資金監管標準、建設工程規劃許可面積、全裝修情況等因素確定。關于監管面積,采用監管范圍內《建設工程規劃許可證
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