多地把商品房預售款“收進籠子”

來源:新浪財經    2020/2/29 10:38:48
責任編輯:李平
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答案顯然是: 應把所有的啟動按鈕(并聯 )連接,所有的停機按鈕(串聯 )連接

來源:法治周末

千萬根線細又長,上下能把天地量,地又多厚天多高,小小銀線他知道。迷底是 千萬根線細又長,上下能把天

原標題:多地把商品房預售款“收進籠子”

不動產權證與房產證的區別

法治周末記者 肖莎

這塊地原來的面積是36平方米。 解:設正方形原來的邊長為x米。 那么相鄰的兩邊分別增加3米和2米后,

“商品房預售資金實行全額、全程監管,并對用于支付工程建設等費用的預售資金實施重點監管!边@段文字出自《西安市商品房預售資金監督管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)。

總共的情況有4^4種,是把相同的球都看成有不同編號的排列總數. 空出一個盒子的組合有C(4,1)=4

該征求意見稿近日由西安市住房和城鄉建設局聯合西安住房公積金管理中心共同擬訂,征求意見稿同時強調監管銀行的責任,其中有這樣的內容:“監管銀行違反規定或未按照商品房預售資金監管協議約定,測算工程造價過低,擅自撥付資金,或存在其他違規行為的,撤銷其監管資格;造成監管項目不能順利交付的,依照監管協議依法承擔連帶賠償責任!

不動產證和房產證的區別:1、性質不同,不動產證是房產證和土地使用權證合二為一;2、內容不同,不動產征

在當前的一手房銷售市場上,預售的項目占大多數,然而從預售到交房,至少有一年到兩年甚至更久的時間,購房者動輒數十萬元甚至數百萬數千萬元的資金,交給開發商之后,有何種用途,是否會被開發商挪作他用導致項目無法正常完工,是不少購房者擔心的事情。

違反宅基地使用規定,改變了宅基地使用性質,他們的宅基地買賣合同無效,你可以向當地土地管理部門舉報。

公開資料顯示,全國各地都出現過開發商卷款跑路導致項目爛尾的情況。

北京市金訴律師事務所首席律師王佳紅認為,如果西安市的商品房預售資金監管辦法能按照征求意見稿執行,將會很大程度上減少爛尾樓的存在。

強調監管銀行責任

王佳紅告訴記者,城市商品房預售管理辦法規定,商品房預售款監管的具體辦法,由房地產管理部門制定,“不過目前國內并沒有關于商品房預售資金如何監管的統一約定”。

“目前,包括北京市、山東省、吉林省長春市、廣東少佛山市等部分省市已經相繼出臺了本地的商品房預售資金的監管辦法,要求開發商把預售資金放到監管賬戶里,并且達到一定條件才可以提取!蓖跫鸭t說。

比如,2013年出臺的《北京市商品房預售資金監督管理辦法》規定,項目用款計劃按照地下結構完成、主體結構完成、竣工驗收備案、初始登記完成4個環節設置資金使用節點,在需要提取資金時向銀行提交相應材料,如《地基與基礎分部工程驗收記錄》《主體結構子分部工程驗收記錄》《主體結構分部工程驗收記錄》《北京市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。

對于資金提取的條件,西安市此次出臺的征求意見稿還要求,房地產開發企業在相關節點申請提取資金時,除了提交申請書外,用于支付工程款的,提供工程建設合同及工程監理機構出具的施工進度證明;用于支付工程建設必須的建筑材料、設備款項的,提供與供應商簽訂的購銷合同;用于支付工程監理或其他行政事業性收費的,提供合同或繳費通知。

王佳紅認為,西安市在征求意見稿中應該是結合了當前市場的種種亂象,盡量堵住商品房預售資金被濫用的窟窿,其中一個亮點就是通過強調監管銀行的責任,來倒逼開發商在資金使用時更加規范,比如,要求監管銀行收到申請資料后,現場復核開發項目建設進度,結合工程施工等實際情況嚴格審核。

“征求意見稿對監管銀行的責任要求不止于此,還要求銀行承擔連帶責任!蓖跫鸭t認為,如果這個征求意見稿最終能一字不改地通過并實施,將會加大開發商和銀行的違約責任,可能銀行在撥付資金的時候,會更加嚴格。

法治周末記者查詢征求意見稿看到其中有這樣的內容:“監管銀行違反規定或未按照商品房預售資金監管協議約定,測算工程造價過低,擅自撥付資金,或存在其它違規行為的,撤銷其監管資格;造成監管項目不能順利交付的,依照監管協議依法承擔連帶賠償責任!

王佳紅提醒,征求意見稿的措辭是“依照監管協議”承擔責任,這就意味著在開發商和銀行間簽訂的監管協議中,要有相關約定。

“但實踐過程中,監管銀行是否同意簽訂類似條款增加自己的責任,就無從得知了!蓖跫鸭t認為,如果包括西安在內的各地政府能嚴格要求銀行對開發商的申請資料嚴加審核,同時政府能夠出臺一份強制執行的格式監管協議,要求銀行和開發商必須按照格式監管協議簽訂合同,會更好一些。

西安市住房和城鄉建設局官網顯示,該局同時還擬定了《西安市商品房預售資金監管協議書(征求意見稿)》,其中違約責任一條約定:“因甲方違反本協議約定的資金監管義務,測算工程造價過低,擅自撥付資金,或存在其他違規行為致使本監管項目無法正常建設給購房人造成損失的,甲方與乙方應當承擔連帶賠償責任,保證本監管項目順利完工交付!

該征求意見稿公開征集意見的時間截至2019年12月31日,法治周末記者聯系西安市住房和城鄉建設局,希望了解各界對于該征求意見稿的意見,相關工作人員表示目前征求意見稿還在調整階段,尚不便對外發布具體進度。

嚴防開發商要求購房款打入個人賬戶

公開資料顯示,近期擬出臺、已出臺或修訂商品房預售資金監管辦法,抑或通過發文件的形式要求加強商品房預售資金監管的城市不止西安。

河南省鄭州市、浙江省寧波市均已于近期出臺相關管理辦法;廣東省佛山市、中山市修訂了相應的監管辦法;山東省德州、臨沂、聊城都從嚴調整了對商品房預售資金的監管措施;浙江省安吉縣、江蘇省鎮江市都再次強調商品房預售資金要“進籠子”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這是全國各地高度重視房地產市場金融風險的體現,可以防止購房者的房款被濫用,也可以使得開發商的工程項目更加規范。

但法治周末記者在采訪中還發現某些城市存在著一種現象,即開發商要求購房人把房款直接打到員工或負責人個人賬戶。

“各地的監管辦法實際上是要求購房款直接進入監管賬戶的。但實際操作中,會有開發商為了避稅、躲避監管等因素,要求購房者直接把錢打到個人賬戶,在某些三四線城市這種情況還比較多!蓖跫鸭t說,尤其是在前幾年房地產市場火熱的情況下,開發商比較強勢,購房者遇到這種情況也只能接受,但把錢交給開發商指定的個人賬戶后,預售資金被如何使用,購房者就很難控制了,一旦項目資金鏈斷裂,購房資金就會打水漂。

公開資料顯示,還有的開發商為了以高于備案價的價格銷售房屋,也會要求購房者把超過備案價的部分打入指定的個人賬戶。

王佳紅認為,上述情況會使得預售資金無法被監管,而一旦資金被挪作他用,項目就難以如期交付。而且現在市場形勢已經發生變化,市場可購項目比較多,購房者如果遇到開發商要求把房款打入個人賬戶,不僅可以拒絕這種要求,還可以舉報至住建部門。請注意:本文為編輯制作專題提供的資訊,頁面顯示的時間僅為生成靜態頁面時間而非具體內容事件發生的時間,由此給您帶來的不便敬請諒解!

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怎樣快速地把一個EXCEL表格里的多個工作表分開成單個的文件

1、打開表格,可以看到一個工作簿中有多個工作表。

2、右擊工作表名稱,點擊查看代碼(V)。

3、顯示如下頁面。

4、空白處,復制黏貼如下代碼:

Private Sub 分拆工作表()

Dim sht As Worksheet

Dim MyBook As Workbook

Set MyBook = ActiveWorkbook

For Each sht In MyBook.Sheets

sht.Copy

ActiveWorkbook.SaveAs Filename:=MyBook.Path & "\" & sht.Name, FileFormat:=xlNormal '將工作簿另存為EXCEL默認格式

ActiveWorkbook.Close

Next

MsgBox "文件已經被分拆完畢!"

End Sub

5、點擊運行-運行子過程/用戶窗體。

6、完成后,保存,顯示如下,工作表已經拆分成單獨的文件了。

1.要實現電動機的多地控制,應把所有的啟動按鈕( )連接,所有的停機按鈕( )連接。

答案顯然是: 應把所有的啟動按鈕(并聯 )連接,所有的停機按鈕(串聯 )連接

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www.ykbrdx.live true http://getqq.haoxyx.com/g/3528/35280901.html report 7231 來源:法治周末原標題:多地把商品房預售款“收進籠子”法治周末記者肖莎“商品房預售資金實行全額、全程監管,并對用于支付工程建設等費用的預售資金實施重點監管!边@段文字出自《西安市商品房預售資金監督管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)。該征求意見稿近日由西安市住房和城鄉建設局聯合西安住房公積金管理中心共同擬訂,征求意見稿同時強調監管銀行的責任,其中有這樣的內容:“監管銀行違反規定或未按照商品房預售資金監管協議約定,測算工程造價過低,擅自撥付資金,或存在其他違規行為的,撤銷其監管資格;造成監管項目不
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