武漢擬推7舉措規范商品房預售:開發商不得分層、分單元申報

來源:澎湃新聞    2020/2/16 12:29:30
責任編輯:王強
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相對于1980年的2角紙幣,1980年的一角紙幣肯定收藏度是沒有那么高的,那么1980年一角紙幣值多少錢?空空來為大家介紹下這款1980版1角紙幣的收藏價值。801收藏價值第四套人民幣是人民幣收藏市場當中最受歡迎的人民幣版本。而四版幣之所以還沒有完全退出流通市場的原因就是它的一角紙幣和五角紙幣還是流通使用當中,每個人的口袋里基本上都有那么一兩張。而四版幣的一角紙幣也就是1980版1角紙幣,所以存世量還是比較高的1980版1角紙幣字1988年發行至今已經過去了將近30年的時間,這期間它一共發行了520多個冠號,這么多的冠號所體現出來的就是1980版1角紙幣巨大的總發行量,時至今日已經過去了這么多

2019年12月31日,湖北省武漢市住房保障和房屋管理局發布《市住房保障房管局關于加強新建商品房預售管理工作的通知(征求意見稿)》,其中提到,開發商申報新建商品房預售許可的最低規模不得小于棟,不得分層、分單元申報預售許可。規劃一次性審批建筑面積3萬平方米(含3萬平方米)以下的,原則上應當一次性申報預售;規劃審批建筑面積超過3萬平方米的,每次申報預售面積不得少于3萬平方米。

25歲男生,大學畢業工作差不多有3年了,私企9000,14薪,國企7000,12薪加10000左右的獎金。從外在的表面條件看,其實兩家公司在薪資水平上基本持平。為啥這么講呢,我們先看看私企的條件,月薪9000,14薪,也就是年總收入12萬6千元,國企月薪7000,12薪加10000左右獎金,年總收入是94000元,兩者相比差不到30000元,平均到每月也就2500元。不知道你說的私企,是什么樣的企業,關于14薪,不知道你是否問清楚14薪的標準是什么,月薪9000元是基本工資還是基本+崗位津貼+績效工資。很多私企在薪資標準上都會有一些小設計,讓薪資看起來更有競爭力。但在實際運行過程中,就會有差異

該《意見稿》總共提出了七條措施,包括開展房地產開發項目手冊管理、嚴格項目工程形象進度條件、合理確定預售最低規模、落實預售資金監管規定、強化預、銷售方案管理、健全房地產領域信用體系和建立常態化的動態監督管理機制。

看了不少答案,心里有個疑問,“四大燉菜”是誰給評的呢?實在找不出實在一點兒的出處,估計90%都是度娘告訴大伙兒的吧。不過網上搜來的這四大燉總感覺不太對路子,小笨雞燉蘑菇這個算是東北特色,其他有說鯰魚燉茄子、有說排骨燉豆角、有說豬肉燉粉條、有說得莫利燉魚……雖然說都是東北燉菜里很響亮的招牌,但要論東北特色,鯰魚、豆角還不足,豬肉燉粉條雖是特色,但其實東北人家里直接這么吃的還真不多,得莫利燉魚就更不能作為代表了,要說是地方風味還行,出了得莫利那就不是那個味兒了。要我這么長時間寫東北美食的經驗看,東北燉首屈一指得有酸菜啊,無酸菜不東北嘛!酸菜五花肉燉血腸絕對是東北地方特色一等一的代表,而且到了冬天不

其中,武漢市房管局在《意見稿》中提到,商品房預售除了符合有關法律法規的規定外,原則上工程形象進度還應達到以下要求:低層(含四層)主體結構封頂,且砌筑工程完成;多層(含六躍七)主體結構達到層數的三分之二;小高層及以上建筑主體結構達到層數的二分之一且不得少于七層;有地下層的,每層可抵減主體結構一層,各建筑物的底商和裙樓結構應封頂。按照裝配式建造方式開發建設的項目,小高層及以上建筑結構主體施工達到總層數三分之一以上,且已確定施工進度和竣工交付日期的,可申請辦理預售許可證。

我覺得還是自身的原因吧。我沒結婚的時候,老婆身上總是有一股淡淡的香味,你說化妝品吧,不像。香水吧,也不是?傊f不出來的感覺,反正聞著很舒服。但是后來有了孩子以后就是奶腥味兒了。等孩子大大以后就是尿騷味了。一直到現在,每天擦的化妝品也不少,時不時的噴點香水,但是很明顯,用什么化妝品馬上就能分辨出什么味道,再也沒有那種幸福的感覺了。

在資金監管方面,商品房預售資金要全部納入房地產開發企業開立的資金監管賬戶,涉及用于政府征收中對接還建的安置性商品房除外。監管機構對用于支付工程建設等費用的預售資金實行重點監管。資金監管賬號記載于商品房預售許可證,房地產開發企業應當在經營活動中向購房人明確告知。

另外,開發商在申請商品房預售許可時,應制定商品房預售方案和銷售方案,并提交房管部門備案。商品房預售方案主要包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數、面積及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格、交付標準、項目總體預售計劃與銷售方式等情況。商品房銷售方案主要包括預售房源、銷售時間、銷售方式、代理機構、分銷渠道(分銷點)、銷售和分銷人員等基本信息。

該通知自發布之日起施行,有效期兩年。

以下為《意見稿》全文:

各區房管部門、市房產交易中心、市房地產市場管理中心、市房產信息中心、房地產開發企業、房地產經紀機構:

根據建設部《城市商品房預售管理辦法》、住建部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》規定,為加強房地產市場監管,規范房地產市場秩序,維護消費者合法權益,營造誠實守信的市場環境,現就加強新建商品房預售管理的有關工作通知如下:

一、開展房地產開發項目手冊管理

房地產開發企業應當將房地產開發項目建設過程中的主要事項向房管部門備案,并記錄在房地產開發項目手冊中,按月度、季度、年度實時更新。房管部門根據企業上報的項目投資、開發建設、上市銷售等年度計劃和落實情況,加強市場監測與監管。

二、嚴格項目工程形象進度條件

商品房預售除符合有關法律法規的規定外,原則上工程形象進度還應達到以下要求:低層(含四層)主體結構封頂,且砌筑工程完成;多層(含六躍七)主體結構達到層數的三分之二;小高層及以上建筑主體結構達到層數的二分之一且不得少于七層;有地下層的,每層可抵減主體結構一層,各建筑物的底商和裙樓結構應封頂。

無土地及在建工程抵押且開發企業信用信息優良的省市重點項目,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期的,工程形象進度可降低至三分之一。

按照裝配式建造方式開發建設的項目,小高層及以上建筑結構主體施工達到總層數三分之一以上,且已確定施工進度和竣工交付日期的,可申請辦理預售許可證。

三、合理確定預售最低規模

房地產開發企業申報新建商品房預售許可的最低規模不得小于棟,不得分層、分單元申報預售許可。規劃一次性審批建筑面積3萬平方米(含3萬平方米)以下的,原則上應當一次性申報預售;規劃審批建筑面積超過3萬平方米的,每次申報預售面積不得少于3萬平方米。

四、落實預售資金監管規定

商品房預售資金要全部納入房地產開發企業開立的資金監管賬戶,涉及用于政府征收中對接還建的安置性商品房除外。監管機構對用于支付工程建設等費用的預售資金實行重點監管。資金監管賬號記載于商品房預售許可證,房地產開發企業應當在經營活動中向購房人明確告知。房地產開發企業應當按照重點監管資金使用節點申請使用資金。

五、強化預、銷售方案管理

房地產開發企業在申請商品房預售許可時,應制定商品房預售方案和銷售方案,并提交房管部門備案。商品房預售方案主要包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數、面積及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格、交付標準、項目總體預售計劃與銷售方式等情況。商品房銷售方案主要包括預售房源、銷售時間、銷售方式、代理機構、分銷渠道(分銷點)、銷售和分銷人員等基本信息。

商品房預、銷售方案中主要內容發生變化的,應當申請方案變更。房管部門應指導房地產開發企業合理定價,房地產開發企業完成預售方案備案后,應在30日內申請辦理預售許可,并在銷售現場清晰明示商品房預、銷售方案的相關信息。

六、健全房地產領域信用體系

各級房管部門要進一步按照我市房地產開發企業信用管理的規定做好信用信息歸集和檔案管理工作,全面記載企業在從事房地產開發經營活動中的信用信息,作為企業資質核定、商品房預售、重點預售資金監管比例調整的重要依據。大力推行承諾制度,加強房地產從業人員的規范管理。通過推行不良信息披露制度和守信激勵制度,充分發揮信用體系的評價、激勵、懲戒作用,提高公共服務和市場監管水平。

七、建立常態化的動態監督管理機制

各級房管部門要堅持整頓規范和制度建設相結合、專項整治和日常監督相結合、受理投訴和主動監管相結合,逐步建立常態化的動態監督管理機制,切實加強過程監管、行為監管和動態監管。暢通投訴渠道,設立舉報電話,對上級轉辦批辦和來電、來信、來訪、媒體網絡等渠道投訴反映的問題,要及時受理、認真處理、快速反饋。加強多部門聯動,形成監管合力,強化聯合懲戒機制,加大典型案例曝光力度,切實保障消費者合法權益,維護房地產市場正常秩序。

本通知自發布之日起施行,有效期兩年!蛾P于加強房地產市場監管完善商品房預售管理工作的通知》(武房規〔2010〕2號)同時廢止。

市住房保障和房屋管理局

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武漢商品房預售管理工作通知 11條款必知

武漢市住房保障和房屋管理局

《關于加強房地產市場監管完善商品房預售管理工作的通知》

為加強商品房預售管理,維護當事人的合法權益,根據《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》和國家住房和城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房[2010]53號),結合本市實際,特制訂本暫行規定。

第一條  房地產開發企業應當按照規定及時預售商品房,并應當按照規劃批準的范圍,誠信、合法、科學合理的制定商品房預售方案,明確上市預售進度,按照商品房預售方案預售商品房。

第二條  房地產開發企業申請商品房預售許可時,應將商品房預售方案提交房地產主管部門備案。商品房預售方案不符合規定的,房地產主管部門不予辦理商品房預售許可。

第三條  房地產開發企業應結合實際,合理確定申請商品房預售許可的規模。商品住房項目一般不得分層、分單元和以套為單位申辦預售許可,規劃一次性審批建筑面積3萬平方米(含3萬平方米)以下的,原則上應當一次性申報商品房預售許可;規劃審批建筑面積超過3萬平方米的,每次申報預售面積一般不得少于3萬平方米。

第四條  已取得預售許可的,應在10日內一次性將全部準售房源按照預售方案申報價格,明碼標價公開對外銷售,不得分批、分次銷售。

第五條  對商品房預售方案中明確的保留自有房產,原則上在辦理房屋所有權初始登記前不得銷售。

第六條  商品房預售方案應包括以下基本內容:

1、商品房項目的基本情況。包括項目名稱、座落,土地用途、項目總規模,容積率、綠地率等規劃參數,前期物業管理服務合同,業主共有房產、商業配套設施和公益性公共服務設施的設置等。

2、商品房項目的建設情況。包括項目建設周期、各期建設計劃和進度安排、竣工交付時間。

3、商品房預售計劃。包括項目整體預售計劃安排,每期開盤時間、規模。

4、商品房項目本次用于銷售、開發企業保留不予銷售的情況。包括本次預售商品房的可售房源棟數、套數、建筑面積、銷售均價。

5、商品房預售價格,以及定價和合理調價方式、方法。包括本次預售商品房的可售房源價格表(含每套房屋的單元號、房號、用途、建筑面積、銷售單價和總價等)。

6、商品房預售方式。包括開始預售時間、地點,認購選房方式,自行銷售或代理銷售簽約形式,以及承擔銷售代理經紀機構等相關情況。委托經紀機構銷售的,經紀機構應當取得房產管理部門的資格備案證書。

7、解決商品房銷售矛盾糾紛和突發事件的處理預案。

8、房地產開發企業認為需要說明的其他事項或房屋管理部門認為需要明確的其他事宜。

9、承諾遵守國家和本市商品房銷售管理規定,取得預售許可證后按時銷售,確保預售活動公開、透明、公正。

第七條  商品房預售方案一般不得變更。房地產開發企業應保證銷售現場公示的每套房屋價格與商品房預售方案中申報的價格一致。確需調整價格的,開發企業應重新申報備案,并按新調整的價格及時在銷售現場公示價格變更情況。價格調整申請備案期間,可售房源仍按原價格銷售,購房人要求購買的房地產開發企業不得拒售。

第八條  房地產主管部門應當在辦理商品房預售方案備案手續時,開具《商品房預售方案備案證明》。

第九條  房地產開發企業應將報房地產主管部門備案后的商品房預售方案的相關信息在銷售現場清晰明示。

第十條 房地產開發企業違反商品房預售方案進行預售的,經查實后,房地產主管部門應責令其限期改正,作為不良經營行為記入該房地產開發企業的信用檔案,并可暫停商品房網上簽約;對拒不整改的,要依法從嚴查處,直至取消其開發企業資質,并通過媒體予以曝光,有關信息要通報土地、稅收、金融、工商等相關部門,*其參加土地購置、金融信貸等活動。

第十一條  本暫行規定自頒布之日起執行。

(以上回答發布于2016-09-23,當前相關購房政策請以實際為準)

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武漢商品房預售許可證查詢相關情況及管理辦法

新聞時間:2010年11月11日

近日,武漢市房管局表示,將盡快制定新建商品房預售資金監管辦法。這是在加息及公積金貸款從嚴后,在本市落地的又一項房地產調控舉措。

如果說,自4月至10月,盤踞在樓市上空的,均為有關差別化信貸的舉措,那么至10月起,樓市調控,就進入了緊鑼密鼓地實際性操作階段。

10月19日晚,央行發布了久違的加息政策,迎來了34個月來的首次加息,一年期存貸款基準利率同升25個基點,預示著新一輪的加息周期可能即將來臨。以抑制通脹為首要目標的利率政策調整,對當下的房地產熱也構成了一定沖擊。當前政策風險巨大的房地產市場,未來前景更加撲朔迷離。

10月20日,消息傳出,武漢市已勒緊公積金貸款,二套房最高限貸50萬元,三套房全面停貸。

11月9日,武漢市醞釀本土《商品房預售資金監督管理暫行辦法》,與其他城市類似,將建立專門賬戶,代管商品房預收款。也即,開發商預售房子的錢,將不得用于滾動開發,而是暫時被凍結起來。

盡管武漢調控措施的出臺時間相對滯后,但3次調控的陸續出臺,對于房地產市場的影響,將不容小覷。

與其他同類型二線城市相比,武漢的房價不算高,居民收入也處于中下等水準,絕大部分購房者對于貸款存在很大的依賴性。二套房貸收緊、加息、公積金貸款勒緊的輪番上陣,幾乎對所有的購房者都存在壓力!按舜涡刨J政策的組合,可謂精準,高端購房者受到了絕對性打壓;而低端購房者在受到打壓的同時,保障性住房的加大,為其開了另一扇門;沒買過房的中端置業者,幾乎沒有受到影響,這也是政府愿意看到的!蔽搴现菐炜偨浝磬u毅說。

看看現在購房者的表情吧,進入售樓部,就問兩件事。其一,降價沒。其二,買房貸款存在壓力,怎么搞。也因此,10月的商品房成交量,除了第一周因為備案滯后出現井噴外,其余三周逐步下滑。而最近一周的銷量再次上揚,也是因為公積金貸款即將落地引起的恐慌性置業。

而商品房預收金的監管,則從地產企業的層面著手。前期蓄積客戶,拿到預收款后,用于后期的開發;待后期再次預售時,把前期款項填進去的同時,還有多的錢拿來開發!皾L動開發”早已成為業內的建房習慣。而預售金被監管,即意味著滾動開發模式失靈,一旦推出的產品賣得不好,資金鏈在第一時間就會出現問題。

至此,調控的思路已經清晰,差別化信貸是主線,旨在鼓勵剛性需求,壓制投資性需求,加息、公積金貸款從嚴、預收款監管是手段,為的是有限執行差別化信貸的同時,規范市場,確保調控的成效。

統計局最新數據出爐,10月,全國70個大中城市的房價同比上漲8.6%,環比上漲0.2%,出于各種因素,房價仍在上漲。因此,也可以預計,調控仍將繼續,且更嚴厲的舉措,也許就在前面不遠處,誰知道呢?

(以上回答發布于2011-11-12,當前相關購房政策請以實際為準)

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