商品房預售資金監管協調小組工作會議召開強調防范房地產金融風險

來源:網易    2020/2/16 9:35:23
責任編輯:王強
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資金監管是不收費的。 資金管制是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司,而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金管制“專用賬戶”進行劃轉,該賬戶屬于銀行。 當規定期限內購房者過戶后,該資金將劃轉到原業主

索引號: 11330400025455100/2019-283524 發布機構: 市建設局
發文日期: 2019-03-12 公開方式: 主動公開
組配分類: 工作動態

商品房限購令介紹: 商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房,目的是控制日益高漲的房價。目前,我

商品房預售資金監管協調小組工作會議召開強調防范房地產金融風險

中央經濟工作會議確定,今后3年,要打好防范化解重大風險攻堅戰,重點是防控金融風險,要服務于供給側結構性改革這條主線,促進形成金融和實體經濟、金融和房地產、金融體系內部的良性循環,做好重點領域風險防范和處置,堅決打擊違法違規金融活

為防范房地產金融風險,進一步強化嘉興市區商品房預售資金監管,維護購房人合法權益。3月11日下午,嘉興市商品房預售資金監管協調小組召開工作會議,市建設局黨委副書記陳勝、人行嘉興市中心支行副行長沈浩、中國銀保監會嘉興監管分局相關人員以及市住房保障局副局長萬磊、南湖區建設局副局長錢愛忠、秀洲區建設局副書記褚豐平、經開區建設交通局副局長張瑋等參加會議。

據北京青年報報道,最近,先后在杭州和廣東順德出現的三家房地產企業破產事件引起了社會的廣泛關注。其中,杭州一房企在進入破產程序時暴露的預售資金監管漏洞,引起的反響最為強烈。之后,北京發布《北京市商品房預售資金監督管理辦法》(征求意

會議圍繞即將出臺的《關于進一步規范嘉興市區商品房預售資金監管業務流程和收件材料的通知》進行了再次討論,深入分析了當前預售資金監管過程中存在的困難以及如何嚴格按照市委、市政府要求,做到“防風險”、“嚴監管”,通過業務規范強化商品房預售資金的監管,防范房地產項目有關風險隱患。

個人住房信貸“假個貸”的成因及風險防范 隨著我國“十一五”規劃戰略的實施、城市化進程的力n快和居民收入持續快速增長,居民購房消費需求將進一步增強,個人住房信貸業務的發展空間巨大。作為成長性和厚利性的個人金融產品,個人住房信貸業務已經

會議強調,必須強化落實做好以下三個方面:一是要強化責任擔當意識,高度重視預售資金監管工作,要切實認清加強預售資金監管對于完善商品房預售制度、保護購房人合法權益的重要性;二是要統一思想,要把實施更加嚴格的預售資金監管工作作為每一名成員的共識;三是要完善商品房預售資金監管機制,做好風險預判工作,有效防范金融風險。 請注意:本文為編輯制作專題提供的資訊,頁面顯示的時間僅為生成靜態頁面時間而非具體內容事件發生的時間,由此給您帶來的不便敬請諒解!

直到商品房的預售資格證下發了就可以把那個資金還給開發商了

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廣州市買房,要三年個人所得稅才有購房資格。怎么辦買房?

上有政策下有對策,如果你想買也是有人可以幫你搞的。他可以幫你搞

什么是商品房預售資金監管,這個有什么作用

“爛尾樓”主要指*停工停建的房地產開發項目和棚戶區改項目(市場化運作),其造成了大量的資源浪費,更嚴重損害了消費者權益。項目爛尾的原因錯綜復雜,包括資金鏈斷裂、債權債務糾紛、涉法涉訴、建設手續不齊全、政府叫停等內外部原因。由于開發商資金不足在爛尾成因中占比最大,因此成為了各地政府的主要防范對象。

對于開發商資金不足,可以分3種情況看待:一是資金計劃出現意外,且預售款墊付和施工方墊資皆無力解決;二是市場環境預判失敗,導致預售不暢;三是開發商將數額巨大的預收款挪作他用。從根本上說,是開發商對項目未深入進行可行性研究、市場風險應變能力低和經營不善等自身因素造成的。

針對其中的墊資施工問題,2019年7月1日起施行的《政府投資條例》已立法禁止了政府投資項目中的施工單位墊資施工行為。在這一法律背景下,運用行政手段和金融手段實現對于爛尾風險的長效轉移是各地的主要做法。

1、重點監管預售資金

12月13日,西安市住建局發布《西安市商品房預售資金監督管理辦法(征求意見稿)》。辦法擬對用于支付工程建設等費用的預售資金實施重點監管,重點監管資金額度為商品房開發項目達到竣工交付條件,取得《建筑工程竣工驗收備案表》所需工程建設資金總額的1.2倍。

西安的做法主要針對《城市房地產管理法》雖明確要求“開發商必須將預售款用于房屋建設中,不得挪作他用”,但未對由誰監管、怎樣監管、監管范圍做出說明的法律空白,致力于保證建設工程按期竣工交付,防止資金挪用形成新的爛尾工程。

與西安市采取了相似思路的是今年4月大慶市住建局聯合銀保監局等部門印發的《關于開展全市房地產“爛尾樓”專項整治的工作方案》,方案要求“嚴格落實商品房預售資金監管制度,房地產開發企業須將預售資金全部繳入銀行專用監管賬戶,只能用作本項目建設,不得隨意支取、另作他用”。將預售資金存入監管賬戶后,資金收存、支取、使用將處于政府的實時監管之下,違規行為能夠得到有效約束。

除了以行政手段保證工程款支付外,金融手段也是多地轉移欠款風險的主要措施,包括金融信貸支持力度的加大,以及工程款支付保證保險的應用。

2、信貸支持工程建設

同樣在大慶市《關于開展全市房地產“爛尾樓”專項整治的工作方案》中,方案還贊成金融部門在風險可控、商業可持續的前提下,加大金融信貸支持力度,通過信用擔保等方式幫助企業解決資金難題。

這主要針對實踐中開發商出現資金短缺后個別銀行或供應商申請訴訟保全措施,而引起連鎖反應最終導致項目爛尾的現象,也與2018年《中國銀保監會辦公廳關于進一步做好信貸工作 提升服務實體經濟質效的通知》提出的“對符合授信條件但遇到暫時經營困難的企業,要繼續予以資金支持,不應盲目抽貸、斷貸”、“對必要的在建項目要避免資金斷供、工程爛尾”一脈相承。

其中,信用擔保是保障債權實現、促進資金融通的金融支持工具,主要通過第三方轉移信用風險、有效解決中小企業融資成本高的問題。同樣在工程建設中,以工程款支付為保證對象的工程合同款支付保證保險也是地方政府預防“爛尾樓”常用的金融手段。

3、保險轉移欠款風險

四川省住建廳聯合四川銀保監局于2019年11月發布的《關于深入推進建設工程保證保險工作的通知》明確要深入推進工程合同款支付保證保險工作,致力于運用建設工程保證保險機制防范和化解工程爛尾風險。

工程合同款支付保證保險,通過引入保險公司作為第三人,確保在開發商未如期向施工方支付工程款時,由保險公司代為償付、保證工程項目如期開展;也保證在工程建設全過程中,有保險公司對欠款風險進行動態監管并及時預警,通過第一時間轉移、分擔、防范和化解欠款風險,斬斷工程款拖欠帶來的債務鏈。

與四川省采取了同樣思路的是同月湖南省住建廳聯合省人社廳和銀保監會湖南監管局兩部門發布的《關于在房屋建筑和市政基礎設施工程領域開展建設工程保證保險試點的通知》,通知也提出要試點發包人合同款支付保證保險,推動政府職能轉變,充分發揮市場配置資源作用。

這也與各地政府運用行政手段、金融手段防范“爛尾樓”思路一致,都旨在遵循政府與市場、*運作與社會運行的內在邏輯,把握政府與市場、政府與社會的治理邊界。

防范“爛尾樓”問題發生,建立長效機制并實施常態化管理才是長遠之計。政府作為宏觀調控的主體,用其“無形的手”在預防和復活爛尾樓方面可發揮重要作用;市場作為資源配置的基礎性方式和主要手段,也應充分發揮信貸和保險的力量,為工程建設提供資金支持、轉移爛尾風險。

中介說讓我把首付款放到房管局資金監管賬戶上,進行資金監管,這個收費嗎??

資金監管是不收費的。

資金管制是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司,而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金管制“專用賬戶”進行劃轉,該賬戶屬于銀行。

當規定期限內購房者過戶后,該資金將劃轉到原業主的賬戶下,否則將劃轉到購房者賬戶下,因此資金管制需要買賣雙方都在管制銀行開有賬戶,銀行是資金的管制主體,從而保障了買賣雙方的交易資金安全,維護了買賣雙方的權益。

擴展資料:

資金監管后續買賣流程

1、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右。

2、房屋過戶:買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場,位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日。

3、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證,擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右。

4、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

參考資料來源:百度百科-二手房買賣流程

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